474 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261901938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
56083261901938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 222 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 438 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 609 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 372 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 432 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 128 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 011 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 451 $ Poids 50 % |
| 6 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 413 259 $ Poids 48 % |
| 7 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 998 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 765 $ Poids 48 % |
| 8 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 796 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 866 $ Poids 47 % |
| 9 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 954 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −12 483 $ | 274 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 417 967 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.