2-4 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
858 300 $
Autre · 2 221 $/m² · 386,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 523 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261902475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
56083261902475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 580 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 861 779 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 923 $ Poids 35 % |
| 3 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 703 $ Poids 29 % |
| 4 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 430 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +71 513 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 517 315 $ Poids 25 % |
| 5 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 582 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 177 051 $ Poids 22 % |
| 6 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 036 $ Poids 21 % |
| 7 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +108 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 485 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +221 081 $ · Ajust. âge +126 759 $ | 1 752 536 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +253 062 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 548 593 $ Poids 11 % |
| 10 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −231 584 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 093 891 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +156 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 378 $ Poids 10 % |
| 12 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 743 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 758 390 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.