5 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261903350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
56083261903350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 963 m · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 754 $ Poids 49 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 499 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 447 $ Poids 31 % |
| 3 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 941 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 399 094 $ Poids 30 % |
| 4 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 700 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 249 $ Poids 21 % |
| 5 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 342 821 $ Poids 19 % |
| 6 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 335 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 399 557 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 790 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 662 $ Poids 14 % |
| 8 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 803 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 311 828 $ Poids 10 % |
| 9 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 338 501 $ Poids 9 % |
| 10 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 399 269 $ Poids 7 % |
| 11 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −12 483 $ | 253 593 $ Poids 7 % |
| 12 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 295 559 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.