21 Rue Damase-Carreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 83,4 m² · constr. 1946 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261906009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
56083261906009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 669 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 468 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 423 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 637 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 336 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 549 564 $ Poids 63 % |
| 6 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 235 492 $ Poids 60 % |
| 7 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 393 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 072 $ Poids 56 % |
| 9 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 857 m · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 430 348 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 808 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 132 977 $ Poids 51 % |
| 11 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 473 493 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.