444 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 300 $
Autre · 2 166 $/m² · 199,1 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261906012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
56083261906012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 174 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 281 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 899 704 $ Poids 82 % |
| 4 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 637 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 274 280 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 783 m · Vendu 525 000 $ (2 855 $/m²) 183,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 610 770 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 231 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 917 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 671 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 543 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 643 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 447-451, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 516 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 258-260, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 891 m · Vendu 290 000 $ (1 594 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 144 $ Poids 58 % |
| 12 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 833 896 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.