12-18 Rue Damase-Carreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
393 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261906477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
56083261906477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 797 m · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −8 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 014 $ Poids 52 % |
| 2 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 804 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché −4 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 169 $ Poids 52 % |
| 3 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 596 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 261 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 835 m · Vendu 525 000 $ (2 855 $/m²) 183,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 983 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 258-260, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 938 m · Vendu 290 000 $ (1 594 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 754 $ Poids 44 % |
| 7 | 209, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 181 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 736 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 447-451, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 529 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 846 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 944 m · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +48 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 184 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.