22 Rue Damase-Carreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 125,3 m² · constr. 2022 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 431 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261906479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
56083261906479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 230 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 538 $ Poids 89 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 347 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 703 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 615 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 719 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 192 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 666 108 $ Poids 80 % |
| 6 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 709 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 896 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 131 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 696 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 201 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +22 176 $ | 282 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 526 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 573 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.