45 Rue Damase-Carreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261909086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
56083261909086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 210 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 386 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 751 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 437 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 404 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −16 632 $ | 226 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 696 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 657 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 100 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 598 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 711 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue de Beaujour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-08 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 717 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 154 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 705 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 868 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 228 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 570 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.