42 Rue Damase-Carreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 181 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261909602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
56083261909602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 72 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 878 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 311 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 237 $ Poids 91 % |
| 3 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 770 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 821 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 674 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 562 $ Poids 53 % |
| 6 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 936 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 875 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 323 m · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 701 635 $ Poids 51 % |
| 9 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 721 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 261 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 727 355 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 117 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −78 230 $ | 802 989 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.