46 Rue Damase-Carreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 121 m² · constr. 1993 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261909635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
56083261909635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 631 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 118 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 638 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 616 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 667 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 772 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 180 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 608 707 $ Poids 76 % |
| 7 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 369 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −5 544 $ | 249 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 933 $ Poids 68 % |
| 9 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 623 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 443 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 738 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 106 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 557 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 601 009 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.