500 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261910106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
56083261910106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 183 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 470 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 501 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 247 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 472 905 $ Poids 53 % |
| 5 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 20 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 469 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 984 m · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 071 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 779 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 282 $ Poids 48 % |
| 9 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 877 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 308 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 403 $ Poids 47 % |
| 11 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 140 $ Poids 30 % |
| 12 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 576 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.