485 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 58,6 m² · constr. 1954 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261911223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
56083261911223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 012 $ Poids 39 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 311 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 372 208 $ Poids 21 % |
| 3 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 380 086 $ Poids 17 % |
| 4 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 327 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 571 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 428 $ Poids 13 % |
| 6 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 175 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −71 968 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 391 181 $ Poids 8 % |
| 7 | 300, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 807 m · Vendu 349 999 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 166 $ Poids 7 % |
| 8 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 333 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 824 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +18 267 $ | 299 296 $ Poids 6 % |
| 10 | 413, 1re Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 773 $ Poids 4 % |
| 11 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 283 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −51 221 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 386 831 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.