490 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 63 m² · constr. 1957 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 217 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261911258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
56083261911258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, 4e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 254 $/m²) 67 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 370 $ Poids 50 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 358 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 004 $ Poids 40 % |
| 3 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 397 710 $ Poids 33 % |
| 4 | 348, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (4 192 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 341 675 $ Poids 25 % |
| 5 | 494, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 840 m · Vendu 260 950 $ (3 484 $/m²) 74,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 474 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +22 181 $ | 310 875 $ Poids 12 % |
| 6 | 307, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ (3 853 $/m²) 72,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 341 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 99, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 365 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 294 745 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, rue Lefort, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 443 $/m²) 74,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 006 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.