504 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261911618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
56083261911618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 159 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 509 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 138 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 713 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 508 925 $ Poids 77 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 641 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 565 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 480 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 472 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 628 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 941 $ Poids 67 % |
| 8 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 866 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 510 593 $ Poids 65 % |
| 9 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 346 m · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 701 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 665 397 $ Poids 57 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 994 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 353 $ | 329 427 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.