456 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 355 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261916503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
56083261916503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 173 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 282 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 684 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 688 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 797 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 551 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 139 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 055 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 614 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 449 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 622 451 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.