21 Rue Arcand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 128,3 m² · constr. 1982 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 365 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261917879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
56083261917879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 23 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 139 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 505 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 705 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 738 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 122 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 260 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 804 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 772 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 386 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 264 m · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 598 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 57 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 630 323 $ Poids 61 % |
| 12 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 841 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 393 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.