21 Rue Bleury · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 98,5 m² · constr. 2019 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261918818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
56083261918818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 97 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 607 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 733 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 95 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 249 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +22 176 $ | 254 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 613 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 905 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 170 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 745 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 97 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 469 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 698 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 601 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 507 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.