22 Rue Arcand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 98,2 m² · constr. 2020 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261918834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
56083261918834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 74 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 610 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 421 $ Poids 78 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 718 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 95 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 219 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +22 176 $ | 254 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 604 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 659 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 914 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 170 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 727 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 96 966 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 706 $ Poids 62 % |
| 10 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 470 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 700 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 986 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 100 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.