26 Rue Bleury · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 126,6 m² · constr. 2022 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 325 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261919832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
56083261919832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 252 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 111 $ Poids 87 % |
| 2 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 130 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 669 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 551 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 706 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 735 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 723 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 714 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 358 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 775 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 901 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 361 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 139 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 700 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 294 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +22 176 $ | 283 433 $ Poids 62 % |
| 12 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.