516 Avenue Charles-Henri-Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261921037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
56083261921037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 234 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 416 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 447 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 696 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 347 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 554 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 623 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 790 $ Poids 64 % |
| 9 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 626 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 93 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 463 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −22 176 $ | 237 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 218 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.