15 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261922357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
56083261922357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 418 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 486 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 491 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 521 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 260 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 198 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 518 360 $ Poids 82 % |
| 5 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 736 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 573 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 815 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 938 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 518 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 483 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 702 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 92 038 $ Poids 66 % |
| 11 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 456 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 437 697 $ Poids 64 % |
| 12 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 731 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 548 392 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.