463 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 131,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261925026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
56083261925026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 236 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 149 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 631 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 440 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 259 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 804 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 510 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 504 $ Poids 70 % |
| 9 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 746 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 665 $ Poids 62 % |
| 11 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 244 m · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 909 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 781 370 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.