4 Rue Neiges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
983 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 254,4 m² · constr. 2020 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 532 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261925614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
56083261925614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 116 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 369 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +65 261 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 140 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 942 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 132 692 $ Poids 62 % |
| 4 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 982 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 981 $ Poids 44 % |
| 5 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 905 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +21 449 $ | 362 219 $ Poids 38 % |
| 6 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 1 104 792 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 915 906 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 405 881 $ Poids 29 % |
| 9 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 912 586 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 394 166 $ Poids 23 % |
| 11 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 942 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 705 547 $ Poids 19 % |
| 12 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −82 503 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 455 623 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.