468 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261926683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
56083261926683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 55 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 611 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 566 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 171 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 844 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 466, 15e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 29 m · Vendu 221 758 $ (2 051 $/m²) 108,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −15 523 $ | 243 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 211 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 617 886 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 799 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 427 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 934 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 758 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 696 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 841 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.