546-550 Avenue Henri-Lamoureux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 222,8 m² · constr. 1995 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 437 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261930020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
56083261930020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 744 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 806 $ Poids 77 % |
| 2 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 652 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 745 134 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 881 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 646 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 514 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 047 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 862 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 304 819 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 896 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +98 974 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 649 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 803 $ Poids 44 % |
| 9 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 847 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 666 938 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 920 $ Poids 29 % |
| 11 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 931 548 $ Poids 29 % |
| 12 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 149 m · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 613 947 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.