25-29 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 288 700 $
Autre · 1 854 $/m² · 695,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 800 $
Rôle antérieur 1 230 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261932687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
1 099 300 $
Rôle antérieur
1 230 500 $
ID provincial
56083261932687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 247 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 43 % |
| 2 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 717 m · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 43 % |
| 3 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 979 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 40 % |
| 4 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +32 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 569 $ Poids 35 % |
| 5 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 32 % |
| 6 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 255 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 555, rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 23 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 23 % |
| 10 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 474 912 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 900 $ Poids 22 % |
| 12 | 550, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 574 m · Vendu 500 108 $ Ajust. marché +99 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 526 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.