48 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
664 700 $
Autre · 2 603 $/m² · 255,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261932761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
56083261932761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 467 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 736 750 $ Poids 80 % |
| 2 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 182 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 950 358 $ Poids 60 % |
| 3 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 853 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 042 367 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 471 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 460 876 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 049 $ Poids 57 % |
| 6 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 711 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 351 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 714 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +67 443 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 144 $ Poids 54 % |
| 8 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 909 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 513 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 958 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 180 $ Poids 44 % |
| 11 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +49 204 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 950 $ Poids 40 % |
| 12 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 950 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.