479 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 472 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261935967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
56083261935967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 228 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 843 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 702 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 921 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 415 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 440 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 937 342 $ Poids 72 % |
| 5 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 197 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 707 970 $ Poids 61 % |
| 6 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −21 449 $ | 287 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 887 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 960 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 833 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 649 221 $ Poids 38 % |
| 9 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 845 $ Poids 36 % |
| 10 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 737 941 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 828 546 $ Poids 35 % |
| 12 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 958 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.