474 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 165,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261936293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
56083261936293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 321 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 837 675 $ Poids 75 % |
| 2 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 153 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 427 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 111 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 199 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 674 m · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 674 275 $ Poids 49 % |
| 7 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 874 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 826 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 859 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 509 128 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 716 183 $ Poids 40 % |
| 12 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 085 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.