478 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 144,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 366 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261936583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
56083261936583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 218 m · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 643 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 87 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 692 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 888 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 836 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 39, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 97 m · Vendu 640 000 $ (5 498 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 076 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 509, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 147 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 601 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 412, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 931 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 659 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 878 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.