589 Avenue Georges-Rainville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 94,7 m² · constr. 1992 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261940082805890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
56083261940082805890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 205 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 518 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 609 790 $ Poids 83 % |
| 3 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 319 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 553 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 662 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 554 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 416 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 466 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 550 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 592 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 562 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 518 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 713 750 $ Poids 72 % |
| 11 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 131 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 560 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.