600 Avenue Georges-Rainville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 186 m² · constr. 2003 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 449 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261940357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
56083261940357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 622 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 813 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 868 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 906 525 $ Poids 70 % |
| 3 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 777 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 859 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 878 641 $ Poids 46 % |
| 5 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 1 m · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 250 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 619 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 545 099 $ Poids 39 % |
| 8 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 753 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 291 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 704 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 621 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 941 981 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue du Ruisseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 725 $/m²) 171,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 753 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.