70 Route 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
885 900 $
Autre · 1 862 $/m² · 475,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 700 $
Rôle antérieur 848 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261961739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 200 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
56083261961739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −60 012 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 265 464 $ Poids 28 % |
| 2 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 947 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 086 969 $ Poids 24 % |
| 3 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 891 m · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie −239 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 429 991 $ Poids 7 % |
| 4 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 953 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 953 $ Poids 6 % |
| 5 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 676 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +101 074 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 583 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +26 330 $ | 408 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.