4 Rue Lafrance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
685 400 $
Autre · 1 607 $/m² · 426,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261967543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
56083261967543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 006 939 $ Poids 31 % |
| 2 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie −154 454 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 171 022 $ Poids 10 % |
| 3 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +99 906 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 582 094 $ Poids 9 % |
| 4 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 759 $ Poids 7 % |
| 5 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 892 m · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 108 841 $ Poids 6 % |
| 6 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 404 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 076 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 352-358, Avenue 1re, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (2 183 $/m²) 277,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +143 536 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 961 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +26 330 $ | 398 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 970, 1ière Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (1 853 $/m²) 269,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 700 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.