495 Rue Hydro · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
763 700 $
Autre · 3 500 $/m² · 218,2 m² · constr. 1983 · terrain 17 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 178,5 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 700 $
Rôle antérieur 654 400 $ +121.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261980620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 700 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
56083261980620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 910 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 198 $ Poids 54 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 929 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 393 $ Poids 50 % |
| 4 | 555-557-559-561, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 535 m · Vendu 930 000 $ (3 878 $/m²) 239,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 223 $ Poids 48 % |
| 5 | 92, Route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-21 · 319 m · Vendu 498 500 $ (2 444 $/m²) 204 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 661 317 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 950 $ Poids 46 % |
| 7 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 954 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 463 $/m²) 259,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −72 201 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 811 640 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +86 866 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 976 660 $ Poids 38 % |
| 11 | 447-451, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 863 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 588 193 $ Poids 38 % |
| 12 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 565 643 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.