501 Montée Bertrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271302019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
56083271302019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
633 825 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 542 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 223 $ Poids 69 % |
| 2 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 0 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 601 847 $ Poids 33 % |
| 5 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 553 623 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 183 $ Poids 26 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 479 784 $ Poids 24 % |
| 8 | 2418, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-03 · 982 m · Vendu 128 383 $ (1 406 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 164 882 $ Poids 20 % |
| 9 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 74 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 930 m · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 425 835 $ Poids 17 % |
| 11 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 063 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 136 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.