539 Montée Bertrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 112,8 m² · constr. 1900 · terrain 14 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 700 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271323576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
56083271323576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 267 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 494 155 $ Poids 43 % |
| 2 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 806 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 995 $ Poids 34 % |
| 3 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 994 $ Poids 29 % |
| 4 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 596 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 463 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 657 776 $ Poids 22 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 523 677 $ Poids 20 % |
| 8 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 939 $ Poids 19 % |
| 10 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 087 $ Poids 12 % |
| 11 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 309 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 211 252 $ (2 130 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 619 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 247 227 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.