551 Montée Bertrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 96,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 731 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271333265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
56083271333265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Montée Bertrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 330 m · Vendu 456 000 $ (4 805 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 454 032 $ Poids 63 % |
| 2 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 871 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 291 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 711 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 605 597 $ Poids 24 % |
| 5 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 2418, route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 128 383 $ (1 406 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 129 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +9 629 $ | 162 516 $ Poids 14 % |
| 7 | 318, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 694 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 374 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 401 651 $ Poids 13 % |
| 8 | 38, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 056 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 369 $ Poids 12 % |
| 9 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 453 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 211 252 $ (2 130 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 619 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 229 445 $ Poids 11 % |
| 11 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 032 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, Romuald Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ (5 649 $/m²) 90,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 577 737 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.