561 Montée Bertrand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 212 m² · constr. 2012 · terrain 12 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 900 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 700 $
Rôle antérieur 675 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271343155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
56083271343155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-09 · 129 m · Vendu 580 000 $ (3 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 901 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 744 901 $ Poids 31 % |
| 2 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 598 m · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +116 012 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 733 510 $ Poids 21 % |
| 3 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 729 267 $ Poids 7 % |
| 4 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +152 710 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 875 641 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 627 018 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 783 305 $ Poids 4 % |
| 7 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 382 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 658 043 $ Poids 2 % |
| 10 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +11 264 $ | 173 662 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 406 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (2 750 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 527 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.