13 Rue Princesse-Caroline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 83,1 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271558702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
56083271558702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 436 972 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 491 025 $ Poids 42 % |
| 3 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 269 m · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 127 731 $ Poids 39 % |
| 4 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 444 m · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 563 057 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 444 696 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 127 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 011 $ Poids 12 % |
| 8 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 122 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 484 878 $ Poids 9 % |
| 9 | 511, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 435 $ Poids 5 % |
| 10 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 083 $ Poids 4 % |
| 11 | 84, Rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 123 500 $ (1 319 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 127 164 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, Rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 364 219 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.