637 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 7 556 $/m² · 54,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271659677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
56083271659677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 3ème Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 111 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 21 % |
| 2 | 528, 6ème Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 362 $/m²) 74,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 680 $ Poids 1 % |
| 3 | 524, Avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-02-29 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 295 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 394 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −85 307 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 385 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 495, Avenue 8e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 419 500 $ (5 477 $/m²) 76,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 313 $ · Ajust. superficie −61 063 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 450 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 511, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −98 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −123 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 456 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −91 910 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 394 469 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −94 337 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 406 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −107 497 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 387 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 528, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −84 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −105 248 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 442 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.