712 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 114,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271662739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
56083271662739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Princesse-Caroline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 497 m · Vendu 250 509 $ (2 123 $/m²) 118 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 254 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 113 m · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +7 608 $ | 276 725 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 388 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 591 791 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 524 454 $ Poids 30 % |
| 6 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 212 m · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −576 $ | 150 750 $ Poids 26 % |
| 7 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 914 m · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 669 173 $ Poids 21 % |
| 8 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 678 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 128 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 466 749 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.