652 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271667659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
56083271667659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (5 454 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 581 885 $ Poids 45 % |
| 2 | 718, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-14 · 613 m · Vendu 217 358 $ (2 096 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 650 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +21 736 $ | 273 980 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 756 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 514 884 $ Poids 41 % |
| 4 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 550 752 $ Poids 38 % |
| 5 | 722, 3e rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 713 m · Vendu 115 133 $ (1 254 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 084 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 148 138 $ Poids 36 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 591 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 625 816 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Saint-Patrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 744 $ Poids 22 % |
| 9 | 227, chemin de la Grande Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 759 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 075 $ Poids 20 % |
| 10 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 462 446 $ Poids 17 % |
| 11 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 475 370 $ Poids 17 % |
| 12 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 630 049 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.