640 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 173,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 424 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271669611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
56083271669611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 953 $ Poids 33 % |
| 2 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 770 273 $ Poids 29 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 987 $ Poids 24 % |
| 4 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 676 697 $ Poids 20 % |
| 5 | 531, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (3 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 722 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 222 824 $ Poids 7 % |
| 7 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 520 448 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.