656 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 700 $
Autre · 2 867 $/m² · 157,9 m² · constr. 2001 · terrain 38 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 073,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271677975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
56083271677975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 420 $ Poids 26 % |
| 2 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −72 810 $ | 737 733 $ Poids 25 % |
| 3 | 274A - 274B, chemin de la Grande-Ligne Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 915 $/m²) 188 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 127 $ Poids 16 % |
| 4 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 536 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 141 $ Poids 9 % |
| 6 | 512, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (3 896 $/m²) 126,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +60 581 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 641 926 $ Poids 7 % |
| 7 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 214 670 $ Poids 6 % |
| 8 | 371, chemin de la Grande-Ligne est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.