Rue James-Brodie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 500 $
Autre · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 37 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271728888200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
56083271728888200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 954 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 592 194 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, rue Beloeil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 006 $/m²) 126,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 990 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 776 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 610 650 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 999 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 44 % |
| 6 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 907 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 42 % |
| 7 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 503 $ Poids 41 % |
| 8 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 299 $ Poids 41 % |
| 9 | 32 et 34, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 549 766 $ Poids 40 % |
| 10 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 562 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 133 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.