606 3e Rang · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 159,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271762466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
56083271762466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 734 529 $ Poids 41 % |
| 2 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 546 $ Poids 40 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 084 $ Poids 27 % |
| 4 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 647 802 $ Poids 26 % |
| 5 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 196 $ Poids 14 % |
| 7 | 490, Rang 3e, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 159 150 $ (1 032 $/m²) 154,2 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 215 651 $ Poids 12 % |
| 8 | 531, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (3 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 857 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 695 074 $ Poids 11 % |
| 9 | 600, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 618 $/m²) 186 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 502 251 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, Rue Gamache, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 455 $/m²) 183,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 746 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.