766-780 Avenue Thomas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 200 $
Autre · 59 $/m² · 11 255,9 m² · constr. 1989 · terrain 47 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 255,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 069,4 m²
Frontage
168,9 m
CUBF
3531
Usage
Industrie d’appareils d’éclairage (sauf ampoules et tubes)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 273 900 $
Rôle antérieur 3 757 300 $ +120.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271809402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 824 200 $
Valeur bâtiment
5 449 700 $
Rôle antérieur
3 757 300 $
ID provincial
56083271809402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 840 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 45 % |
| 2 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 638 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 340 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 26 % |
| 4 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 613 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 26 % |
| 5 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 941 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 24 % |
| 6 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 18 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 354 854 $ Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 156 $ Poids 16 % |
| 9 | 508, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 893 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 15 % |
| 10 | 550, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 500 108 $ Ajust. marché +99 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 526 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 11 % |
| 12 | 328, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 402 565 $ Ajust. marché +80 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 592 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.