725 Rue Lucien-Beaudin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
698 500 $
Autre · 6 868 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 770,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 400 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271814669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
1 253 100 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
56083271814669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 755 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 564 626 $ Poids 73 % |
| 2 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 710 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 559 674 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 624 m · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 565 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 952 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 522 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 788 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 718 676 $ Poids 53 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 936 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 614 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 589, avenue Henri-Lamoureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 521 559 $ Poids 50 % |
| 10 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 467 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 458 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 517, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 990 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 546 484 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.