650 Rue Lucien-Beaudin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 900 $
Autre · 361 $/m² · 1 988,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 988,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 898,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
2291
Usage
Industrie de sacs et de sachets en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 700 $
Rôle antérieur 1 705 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271826918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
1 902 800 $
Rôle antérieur
1 705 200 $
ID provincial
56083271826918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Harolde-Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 892 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 43 % |
| 2 | 589, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 944 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, route 104, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 545 m · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +88 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 163 $ Poids 24 % |
| 4 | 809, rue Hubert-Paré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 605, Avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 919 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 511 $ Poids 18 % |
| 7 | , Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +19 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 385 $ Poids 14 % |
| 8 | 508, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, rue Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 11 % |
| 10 | 550, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 500 108 $ Ajust. marché +99 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 526 $ Poids 10 % |
| 11 | 640, 3ème Rang, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 5 % |
| 12 | 403, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 990 000 $ (1 764 $/m²) 1 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 711 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.